为推进我市出租屋规范化、差异化管理，压实管理部门和租赁当事人的责任，日前，ty8天游平台登录印发《珠海市出租屋分类分级管理办法（试行）》（以下简称《办法》）。

　　《办法》共十八条，适用于本市行政区域内的所有出租屋，包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋。

　　《办法》提出，本市出租屋按类别分为普通出租屋和时租日租出租屋。其中，普通出租屋是指出租人交付承租人使用、收益，承租人按年或者按月支付租金的房屋，即按年或者按月计算租期和租金的租赁房屋。

　　时租日租出租屋是指出租人按日或者按小时计价收费、提供经营性住宿服务的租赁房屋，即除申领特种行业许可证的旅馆业、办理民宿登记的民宿外，按日或者按小时计算租期和租金的房屋。

　　细化管理标准，为出租屋定级

　　《办法》将本市出租屋分为一级、二级、三级出租屋。其中，一级出租屋是指租赁当事人遵守相关法律、法规规定，没有安全隐患的出租屋，且要全部符合《办法》明确的25条出租屋安全基本要求；二级出租屋是指租赁当事人未能严格遵守法律、法规规定，出租屋不符合25条出租屋安全基本要求中一项及以上要求，存在生产、消防、治安等安全隐患，被主管职能部门或者机构责令限期改正的；三级出租屋是指租赁当事人未能严格遵守法律、法规规定，出租屋不符合25条出租屋安全基本要求中一项及以上要求，存在生产、消防、治安等安全隐患，被主管职能部门或者机构予以行政处罚的。此外，对于按规定禁止出租的房屋，实际已经出租的，相关职能部门或者机构按职责范围依法处置。在禁止出租情形未消除期间，列为特殊管理房屋管理。

　　值得一提的是，为提高时租日租出租屋主管理积极性，《办法》还规定了时租日租出租屋连续两年被确定为一级出租屋，且没有发生违法犯罪案件和安全事故的，颁授“星级出租屋”牌匾，不符合条件则收回牌匾。

　　建立“人屋系统”，实施动态管理

　　《办法》明确，镇街网格员以及相关职能部门或机构会按照规定，将一级出租屋、二级出租屋、三级出租屋、特殊管理房屋的信息登记录入“人屋系统”，并以手机短信等方式告知房屋出租人。

　　《办法》规定，“人屋系统”只会对法律不允许出租的特殊管理房屋，以及一级出租屋进行公开，以促进出租人守法租赁。二级出租屋、三级出租屋以及特殊管理房屋在相应的条件下可以动态调整，出租人对出租屋级别有异议的，可进行申辩。

　　（来源：珠海特区报）