1.跨域通办看来有很多好处，有哪些地方可以跨域通办？我老家湖南可以吗？

珠海不动产登记中心从2020年开始探索不动产登记跨域通办，至今已实现全省通办、湾区通办，正在争取全国通办。这位网友的老家湖南在我们通办的名单中。我具体为大家介绍一下，与登记中心达成跨省通办的省外城市有56个，分别为：湖南省（长沙市、郴州市、邵阳市）、江西省（南昌市、赣州市、景德镇市、宜春市）、河南省（洛阳市、平顶山市、开封市、焦作市、信阳市）、黑龙江省（哈尔滨市、佳木斯市）、广西壮族自治区（来宾市、百色市、桂林市）、河北省(邯郸市)、山东省（济南市、临沂市、日照市）、北京市(朝阳区)、贵州省(遵义市)、海南省(海口市)、山西省（太原市、晋中市）、西藏自治区(林芝市)、宁夏回族自治区（吴忠市、银川市、石嘴山市、中卫市）、甘肃省（天水市、白银市、张掖市、庆阳市、武威市、兰州市、嘉峪关市）、湖北省(武汉市)、四川省(遂宁市)、福建省（泉州市、漳州市）、辽宁省(沈阳市)、陕西省(宝鸡市)、江苏省（苏州市、镇江市）、浙江省（金华市、嘉兴市、宁波市）、云南省(芒市)、安徽省(合肥市)、新疆维吾尔自治区(乌鲁木齐市)、内蒙古自治区(呼和浩特市)、吉林省(长春市)、重庆市、青海省(西宁市)。广东省内所有地级市通办，香港、澳门特别行政区通办。

2.跨域通办具体怎么操作？哪些业务可以办理？

跨域通办有三种模式，跨境通办是在香港、澳门与我中心签约的银行设立不动产登记便民服务点，港澳居民可在相关银行办理不动产登记业务，跨省通办和跨市通办采用的是以全程网办为主、异地代收代办为辅的办理模式。全程网办是申请人直接在珠海市不动产登记中心官网或者广东省政务服务网或者粤省事上进行身份信息识别，录入信息、拍照上传申请材料、电子签名后提起申请，登记中心线上收到业务申请，在线审核登簿并签发电子证书，申请人选择纸质证书的邮寄送达。全程网办依托“互联网+不动产登记”平台，充分运用统一身份认证、电子证照、数据共享、电子印章、电子签名、在线核验、税费同缴、电子证书在线签发、纸质证书EMS邮寄等方式，让网上办事窗口24小时不打烊。目前，珠海高频不动产登记已实现全程网办，包括不动产登记资料查询、商品房预售、抵押涉及的不动产预告登记、不动产抵押权登记、增量房转移登记、存量房转移登记、变更登记、换证与遗失补发登记、房屋租赁登记备案、居住权登记登记等业务。异地代收代办是申请人不愿或者不能办理全程网办业务的，可到异地不动产登记机构“跨域通办”窗口申请不动产登记业务。窗口工作人员指导申请人完善申请材料，填写申请表单，并登录不动产所在地的网上申办平台，线上提出申请，属地登记机构审核后，申请材料邮寄回属地。申请人可扫描受理回执上的二维码缴清税费或者查询办理进度。

3.我要查询不动产登记信息，可以全程网办吗？怎么查？

不动产登记信息查询已纳入全程网办范畴，网友可以通过手机或者电脑查询。个人请关注“珠海不动产”微信服务号，点击微信服务号底部菜单“个人中心”进行“身份绑定”，刷脸通过实名认证后，在服务号的“办事大厅”—“我要查询”—“房产证明”，即可开具个人名下房产证明、抵押查封证明并可下载打印，点击“档案查询”即可查询个人名下房产的合同、发票、税票等不动产登记档案，也可以下载打印。下载打印的档案材料附带查询印章，与现场查询结果一致。如有曾用名可在“珠海不动产”微信服务号点击微信服务号底部菜单“个人中心”进行“曾用名补录”。也可登录珠海市不动产登记中心官网，选择“快速通道”中的“不动产综合信息查询”，进行本人信息的查询。

另外，珠海市不动产登记中心创新推出港澳身份备案，港澳人士在“珠海不动产”微信服务号身份备案栏目上传身份证、港澳通行证进行身份备案后，即可享受网上查询便利。

4.我在老家，准备把房产卖给亲戚，听说过户要交税，申报税费也可以跨域通办吗？

珠海市不动产登记中心联合珠海市税务局推出的专门针对纳税人办理涉税二手房登记业务的便民措施，即税证“一窗办理”全程网办。市民只需登录珠海市不动产登记中心官网一个平台、进行一次申请、上传一套资料，完成一次电子签名，即可申请报税和办证两个业务，待两个部门并联审核通过后，会发送短信通知声请人，申请人根据短信指引缴纳税费后，登记中心立即登簿发证。真正实现了“一个平台、一次申报、一套材料、税费同缴”，网友在家里也可以完成过户手续了。

目前，涉税不动产登记业务“一窗办理”可以办理个人二手房买卖、赠与、夫妻析产、离婚析产等业务，以上涉及房产包括普通商品房、房改房、自建房。

5. 听朋友说在二手房过户的同时可以连同水电气一起过户，在跨省通办模式也可以这样办理吗？

是的，从2020年起，我中心深入推进“不动产登记+民生服务”，推动与不动产登记关联服务的集成办理，也是“一件事一次办”的具体体现。申请人在办理二手房过户的同时可在线提交用水、用电、燃气、宽带、电视、固定电话的过户申请。在线提交申请后，待二手房转移登记完成后，系统将把数据分发到相应的民生服务部门，由各服务部门对接后续过户事宜。申请人不用再跑水、电、宽带、电视、固定电话的服务窗口，实现“只进一家门，办好多件事”。

6.我在珠海高新区买了套房，想抵押给邯郸市的银行，银行方面没办法全程网办，可以在邯郸市办吗？想尽快办理。

网友想问的是抵押登记能不能在异地登记机构代收代办问题，当然可以的，珠海市不动产登记中心已与邯郸市不动产登记中心签订“跨省通办”协议，抵押双方准备好登记申请材料即可申请办理。申请材料包括抵押合同（登录珠海不动产登记中心官网进行抵押合同网签并打印）、申请表（可在下载中心打印）、抵押双方身份证明材料。在抵押登记受理过程中有任何问题，珠海工作人员将及时与邯郸工作人员联动，提供专业技术支援，确保抵押受理工作顺利完成。并且我中心承诺抵押登记一个工作日办结，为企业、群众尽快融资提供有力帮助。特别提示：2024 年 4 月，我中心与交通银行股份有限公司签订合作协议，通过双方业务系统直联、信息共享，以异地受理、线上审核、手机缴费、核发电子证书方式，实现贷款审批与抵押登记“两件事一次办”。通过系统直联，从大湾区到全国范围内，任一交通银行网点均可通办我市不动产抵押贷款相关的“不动产登记+金融服务”高频业务。

7.你好，我人在珠海，改了名字，想更新深圳房产的户主信息，是直接找珠海不动产登记中心还是需要打电话给深圳不动产登记中心预约？

这位网友改了名字，需要办理不动产权利人信息变更登记，可打电话到珠海或者深圳任一登记中心咨询办理业务需准备的材料和办理模式。在能够全程网办的情况下，申请人可自行在移动端或者电脑端申请，也可以就近选择不动产登记服务大厅，由工作人员指导进行全程网办操作。珠海市不动产登记中心的咨询电话：市本级0756-3355168、斗门分中心0756-5310000、金湾分中心0756-7263092、高新分中心0756-3388802、横琴分中心0756-8841093。

8.全程网办看起来是很便利，但我对于房产交易不到现场办理还是有顾虑，安全吗？

依据《中华人民共和国电子签名法》的相关规定，珠海市不动产登记中心的全程网办采用“E签宝”平台可靠的电子签名(章)技术，通过人脸识别+实名身份认证方式防止冒名办理，对于不动产转移登记有更严格的要求，即视频双录，系统会询问申请人的办事意愿，并进行录音录像，应用区块链技术全程留痕，可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。同时，不动产登记平台每年开展信息系统安全等级保护测评认证，并定期进行网络安全攻防演练，关键数据进行分散存储备份，确保数据的准确安全。网友可以放心使用。

9.我已经提交了不动产业务办理申请，怎么样能方便地了解到办理进度呢？

为了让办事过程更阳光透明且方便办事群众，我中心推出多种查询途径。可在“珠海不动产”微信服务号上查询办理进度，具体办事路径是点击“办事大厅”-“我要办事”-“我的申办”随时查看申办业务情况、在“我的缴费”可在线缴纳税费。也可在不动产登记中心官网上进行查询。在不动产登记大厅办事的群众，可扫描业务受理回执单上设置的二维码了解业务的办理进度。若显示办理进度为“已缮证可领取”就表示您的业务已经办完了，若您申请的是邮寄送证则等待送证上门即可，若是选择的现场领证则可以到窗口来领证了。另外顺便给大家普及一下便民的查询方式，收到不动产权证后，打开不动产权证，可以看到一个二维码，用手机扫一扫，即可了解该房产的产权、抵押、查封、异议、宗地图、分户图等方面的实时情况。这是我中心在全国首创的“一证一码”服务，2020年被国务院作为不动产登记业务便民模式改革事项，由自然资源部牵头在全国范围内复制推广。

10.跨域通办的办理时限是多长？与在珠海办理一样吗？

跨域通办的办理时限和在珠海不动产登记大厅申请的办理时限是一致的，总的来说，一般登记2个工作日办结，抵押登记1个工作日办结，具体业务办理时限可以登录珠海市不动产登记中心官网进行查看，上述办结时间为登簿时间，即不动产物权发生效力时间。网友选择不动产权电子证书的，可以省去邮寄纸质证书的时间，能够更快领到证。

11.不动产权电子证照，是否有效？如何验证真伪？

按《广东省政务电子证照管理暂行规定》标准规范生成的不动产权电子证书，是证明权利人享有不动产权利的有效电子凭证，与纸质证照具有同等效力，可作为法定办事依据和归档材料，法律、行政法规另有规定的除外。2019年8月，我中心颁发推广第一本不动产权电子证书，经过几年的推广，已获得社会面广泛认可，尤其是在金融领域，目前我市银行办理抵押登记基本上都选择电子证书。个人获取不动产电子证书方式：在“珠海不动产”微信服务号-办事大厅-电子证照-不动产电子证书；需获取不动产登记证明的，在“珠海不动产”微信服务号-办事大厅-电子证照-不动产电子证明。企业获取方式：登录珠海市不动产登记中心官网-点击快速通道-不动产综合信息查询-用微信扫一扫功能，扫描网页弹出的“小程序码”刷脸验证身份成功后-选择电子证照查询。电子证书存储方便，没有纸质证书的遗失风险，网友想辨明真伪的话可随时通过上述方式查询。

12.珠海和其他城市不动产登记标准一致吗？会不会出现申请材料不一样？

《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记规程》等规范性法律文件对不动产登记的申请、受理、审核、登簿、发证做出了基本规定，各地的不动产登记均依法登记，对申请人、申请材料的要求基本一致。并且，在跨域通办的过程中，异地登记机构和属地登记机构始终保持联动，必要时属地登记机构工作人员可通过视频等方式指导跨域通办，所以网友可以放心，跨域通办的登记标准就是属地登记机构的登记标准。顺便提一句，为了促进不动产登记跨域通办标准化建设，更好服务企业群众，我中心日前发布了跨域通办领域的两项地方标准，分别为《不动产登记跨境办（港澳）服务规范》和《不动产登记跨省通办服务规范》，后续将主动与粤港澳大湾区城市和其他地区分享地方标准实践中的成功经验和创新方法，更大范围的推广标准应用。

13.我家老人的房子想转给孙子，老人行动不便，听说可以登记中心可以上门服务，请问山东临沂的房子可以上门收件吗？

上门服务是我中心推出的便民服务措施之一，旨在解决行动不便的人群办证难题问题。跨域通办当然可以提供上门服务，请您稍后留下联系方式或者按照住所拨打属地登记机构的联系电话，香洲区0756-3355168、斗门区0756-5310000、金湾区心0756-7263092、高新区0756-3388802、横琴区0756-8841093。我们将与您沟通办事细节，在老人意识清醒身体状况良好，申请材料齐备的情况下上门服务。二手房转移登记的材料一般有：申请书、合同、不动产权证、买卖双方身份证明材料以及报税需要的材料。